ลงทุนปล่อยเช่าอย่างไรให้ไร้ปัญหาปวดหัว

ตั้งราคาปล่อยเช่าอย่างเหมาะสม 

การตั้งราคาค่าเช่าถือเป็นหัวใจสำคัญอันดับแรกในการปล่อยเช่า ควรศึกษาราคาตลาด ทำเลที่ตั้ง และสิ่งอำนวยความสะดวกของทรัพย์สินให้ดี ว่ามีจุดเด่นจุดด้อยอย่างไร ไม่ควรตั้งราคาต่ำหรือสูงเกินไป เพราะอาจทำให้หาผู้เช่ายากหรือดูเหมือนฉวยโอกาส ให้เปรียบเทียบกับราคาค่าเช่าในย่านเดียวกัน และตั้งในระดับราคากลางหรือสูงกว่าคู่แข่งเล็กน้อย แต่ให้สมเหตุสมผลกับสิ่งที่ผู้เช่าจะได้รับ

ไม่ควรลดราคาเช่ามากเกินไป

แม้ในบางช่วงอาจมีผู้เช่าน้อยหรือต้องการให้ปล่อยเช่าได้เร็วขึ้น การลดราคาค่าเช่ากะทันหันหรือมากเกินไปอาจไม่ใช่คำตอบที่ดี เพราะนอกจากจะทำให้คุณขาดรายได้แล้ว ยังอาจดึงดูดผู้เช่าที่ไม่มีคุณภาพหรือแค่ต้องการที่พักชั่วคราวมาสมัคร ซึ่งในระยะยาวอาจก่อปัญหาให้คุณได้ง่ายขึ้น ดังนั้นหากต้องการเร่งปล่อยเช่า ให้ลดราคาเพียงเล็กน้อย แล้วเน้นไปที่การประชาสัมพันธ์เชิงรุกหรือการตกแต่งให้สวยงามน่าอยู่แทน

กำหนดเงื่อนไขระบุในสัญญาให้ชัดเจน

สัญญาเช่าเป็นอีกสิ่งที่ต้องให้ความสำคัญเป็นอันดับต้นๆ ควรร่างให้ละเอียดรัดกุม ระบุเงื่อนไขและกฎเกณฑ์ต่างๆ ที่ผู้เช่าต้องปฏิบัติอย่างชัดเจน ทั้งวันที่เริ่มสัญญา ระยะเวลาการเช่า ค่ามัดจำ ค่าสาธารณูปโภค วิธีการชำระเงิน การเลิกสัญญา ความรับผิดชอบเมื่อเกิดความเสียหาย รวมถึงเงื่อนไขการตกแต่งหรือต่อเติม โดยมีการเซ็นรับทราบและยินยอมจากทั้งสองฝ่าย เพื่อเอาไว้ใช้อ้างอิงหากมีปัญหาในอนาคต

หลีกเลี่ยงผู้เช่าที่ขอลดราคา ให้เสนอเป็นอย่างอื่นแทน

ผู้เช่าหลายคนอาจจะใช้วิธีต่อรองขอลดราคาค่าเช่าลง ซึ่งถ้าไม่ใช่จำนวนมากก็ไม่ควรตกลง เพราะจะทำให้เสียรายได้ในระยะยาว แทนที่จะยอมลดราคา ให้ลองเสนอสิ่งอื่นที่ไม่กระทบต้นทุนของคุณแทน เช่น ฟรีค่าอินเทอร์เน็ต 1-2 เดือน ของแถมเครื่องใช้ไฟฟ้า ส่วนลดค่าสาธารณูปโภค หรือบริการทำความสะอาดเป็นครั้งคราว ซึ่งจะช่วยจูงใจผู้เช่าได้โดยที่คุณไม่ต้องสูญเสียรายได้

พิจารณาผู้เช่าอย่างถี่ถ้วน 

การคัดเลือกผู้เช่าให้ดีตั้งแต่ต้น จะช่วยลดปัญหาได้มากในภายหลัง ควรตรวจสอบประวัติส่วนตัวของผู้เช่าอย่างละเอียด เช่น อาชีพ รายได้ ที่ทำงาน ประวัติการเช่าที่ผ่านมา หรือบุคคลอ้างอิง เพื่อให้มั่นใจว่ามีตัวตนจริงและมีความสามารถในการชำระค่าเช่า อาจขอดูเอกสารประกอบ เช่น บัตรประชาชน สลิปเงินเดือน หรือสัญญาจ้างงาน รวมถึงควรพูดคุยและสังเกตพฤติกรรมเบื้องต้นว่าดูน่าไว้ใจหรือไม่ หากมีความเสี่ยงหรือข้อสงสัย ก็ไม่ควรตกลงเช่าแม้ว่าจะเร่งด่วนเพียงใดก็ตาม

ปล่อยเช่าผ่านคนหรือเว็บไซต์ที่น่าเชื่อถือและมีมาตรฐาน 

ในยุคดิจิทัล การปล่อยเช่าผ่านเว็บไซต์หรือแพลตฟอร์มออนไลน์ต่างๆ จะช่วยให้คุณเข้าถึงกลุ่มผู้เช่าที่หลากหลายและมีคุณภาพได้มากขึ้น แต่ควรเลือกใช้บริการที่น่าเชื่อถือ มีมาตรฐานการตรวจสอบ และมีระบบรักษาความปลอดภัยของข้อมูล เพื่อป้องกันการหลอกลวงหรือนำข้อมูลไปใช้ในทางที่ผิด ส่วนการใช้บริการนายหน้าหรือตัวแทนปล่อยเช่า ก็เป็นอีกทางเลือกที่ช่วยแบ่งเบาภาระคุณได้ แต่ต้องเลือกบริษัทที่มีชื่อเสียง มีประสบการณ์ และมีค่านายหน้าที่เหมาะสม ไม่ควรไว้ใจเต็มร้อยแต่ให้คอยสอบถามความคืบหน้าเป็นระยะ

การมีทรัพย์สินไว้ปล่อยเช่า นับเป็นการลงทุนที่มั่นคงและมีความเสี่ยงน้อยกว่าการลงทุนประเภทอื่นๆ แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าจะปราศจากปัญหาไปเสียทีเดียว ผู้ปล่อยเช่าจึงต้องมีความรอบคอบ รู้จักบริหารความเสี่ยง และเรียนรู้ที่จะวางแผนรับมือกับสถานการณ์ต่างๆ อย่างมีประสิทธิภาพ หากทำได้ตามหลักการข้างต้น รับรองว่าคุณจะสามารถสร้างรายได้จากการปล่อยเช่าได้อย่างราบรื่น ปลอดภัย และไร้กังวลได้ในระยะยาวอย่างแน่นอน