เทคนิคเลือกซื้อคอนโดยังไงให้ปัง ถูกใจนักลงทุน

การเลือกทำเลที่ดี

ปัจจัยที่ส่งผลในการเลือกคอนโดหลักๆคงจะหนีไม่พ้นทำเลที่ตั้งหรือการเดินทาง เพราะผู้คนส่วนมากก็คงจะอยากอาศัยอยู่ในที่ที่สะดวกสบาย ส่งผลให้หาผู้เช่าได้ง่ายกว่าและได้อัตราค่าเช่าที่สูงขึ้น ผู้คนต่างๆมักจะมองหาทำเลดังนี้

อยู่ใกล้ย่านชุมชน :

มีผู้คนพลุกพล่าน มีแหล่งช็อปปิ้ง ตลาด ห้างสรรพสินค้า สามารถหาซื้อของกินได้ง่าย

เดินทางสะดวก :

 คอนโดที่ตั้งอยู่ใกล้โรงเรียนหรือมีตึกสำนักงานจำนวนมาก มีบริการรถรับ-ส่ง ใกล้รถไฟฟ้า BTS, MRT, Airport Link หรืออยู่ติดทางด่วน

มีความปลอดภัย :

ไม่อยู่ในซอยเปลี่ยว มืด หรือลึกจนเกินไป มีกล้องวงจรปิด มีระบบการดูแลความปลอดภัยที่ดีและเข้มงวด

ความเหมาะสมของขนาดห้อง

การเลือกขนาดห้องที่เหมาะสมต้องดูก่อนว่ากลุ่มเป้าหมายลูกค้าของเราในทำเลนั้นๆเป็นใคร มีกำลังซื้อแค่ไหน ซึ่งส่วนมากโดยทั่วไปแล้วจะเป็นคนวัยทำงานหรือนักศึกษา ที่อาจเช่าแบ่งอยู่กับเพื่อนหรือแฟน ดังนั้น ห้อง 1 ห้องนอนขนาด 28-35 ตร.ม.จึงเป็นตัวเลือกที่ดีในการปล่อยเช่า

สภาพแวดล้อมที่น่าอยู่

นอกจากตัวคอนโดเองแล้ว ต้องไม่ลืมคำนึกถึงสภาพแวดล้อมภายนอกว่าอยู่ใกล้สิ่งปลูกสร้างอะไรบ้าง มีมลภาวะทางเสียงหรือมีสถานที่ที่จัดงานบ่อยๆมีเสียงดังรบกวนหรือไม่ ควรหลีกเลี่ยงคอนโดที่อยู่ใกล้สถานที่เหล่านั้น นอกจากนี้ วิวทิวทัศน์โดยรอบก็สำคัญ ไม่ควรเลือกห้องที่มีวิวน่ากลัว

เปรียบเทียบราคาในตลาด

เราควรเช็คหรือสำรวจคอนโดในบริเวณใกล้เคียงโครงการอื่นๆ เพื่อดูว่าในห้องที่มีขนาดใกล้เคียงกัน สิ่งอำนวยความสะดวกสบายพอๆกัน และเงื่อนไขที่คล้ายๆกันนั้น สามารถปล่อยเช่าในตลาดได้ในเรทราคาอยู่ที่เท่าไหร่ เพื่อที่เราจะได้ปล่อยเช่าในเรทราคาที่ไม่สูงหรือต่ำจนเกินไป และตรงตามความต้องการของตลาด

แบรนด์คอนโดก็สำคัญ

ผู้เช่าคอนโดหลายๆคนมักจะมองหาคอนโดที่มีแบรนด์ใหญ่ๆเป็นอันดับแรกๆ แบรนด์ใหญ่ๆนั้นมักจะมีการบริหารจัดการดูแลคอนโดที่ดี ส่วนกลางมีความหลากหลายและตอบโจทย์ ไม่ปล่อยให้ตึกหรืออาคารเสื่อมโทรม และยังมีระบบรักษาความปลอดภัยที่ดี ซึ่งจะทำให้สามารถเรียกค่าเช่าได้ในเรทที่สูงกว่าปกติ เนื่องจากแบรนด์มีมาตรฐาน และมีความน่าเชื่อถือ ดังนั้น แบรนด์คอนโดจึงส่งผลต่อการตัดสินใจของผู้เช่าไม่มากก็น้อย

คำนวณผลตอบแทนให้คุ้มค่า

นักลงทุนต้องทำการคำนวณ Rental Yield ก่อนทำการตัดสินใจซื้อหรือลงทุนในคอนโด เนื่องจากเป็นหลักประกันว่าราคาที่เราปล่อยเช่านั้นเหมาะสมและคุ้มค่า คลอบคลุมค่าใช้จ่ายของคอนโดและมากกว่าดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายให้กับธนาคาร โดยทั่วไปแล้วจะตั้งผลตอบแทนไว้อยู่ที่ 6-8% ต่อปี

นอกจากที่กล่าวมาข้างต้นแล้ว ก็ยังมีข้อควรระวังในการตัดสินใจปล่อยเช่าคอนโด เพราะนอกจากการคำนึงถึงสิ่งที่เราจะได้รับจากการลงทุนแล้ว เราควรคำนึงถึงปัจจัยความเสี่ยงที่สามารถเกิดขึ้นได้เช่นกัน ยิ่งเป็นการลงทุนที่ต้องใช้เงินก้อนใหญ่อย่างการซื้อคอนโดแล้วนั้นยิ่งควรระวัง เพื่อป้งกันและเตรียมแผนรับมือแก้ไขอุปสรรคต่างๆที่จะเกิดขึ้นได้ระหว่างการลงทุน